2018年開年之初，省委、省政府在濟南召開山東省全面展開新舊動能轉換重大工程動員大會。會議深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，按照省第十一次黨代會和省委十一屆三次全會部署，動員全省各級各部門、廣大黨員干部和各方力量，思想再解放、改革再深入、工作再抓實，迅速全面展開新舊動能轉換重大工程，吹響山東向高質量發展的進軍號，邁出經濟文化強省建設新步伐。
劉家義強調，高質量發展的基礎在于高素質產業，打造區域經濟增長點，加快形成多點開花、點面結合、快速崛起、優勢彰顯的現代產業集群建設新格局。
作為省內新舊動能轉換的綜合試驗區之一，已經在2017年確定了新舊動能轉換先行區。
2018年是濟南新舊動能轉換先行區建設的元年。2月28日，濟南新舊動能轉換先行區管委會2018年工作部署大會明確了先行區的工作目標和任務。今年先行區將在產業規劃、安置建設、行政改革、黃河國家濕地公園建設等方面持續發力。
濟北智造小鎮、中新智慧城、中國航天科技園(濟南)等項目作為2018年市級重點建設項目(特色小鎮、產業園)，已經落地建設。
即日起，大眾網推出新舊動能轉換特別策劃專題——《濟南新舊動能轉換精準發力》，逐一解讀濟南的特色小鎮、產業園項目以及駐濟開發商在新舊動能轉換方面的突出代表企業和產品。
今天，我們推出的是濟南被動式住宅代表項目——漢峪海風·海德堡，一起來看看這個項目是如何在新動能探索中精準發力的。 
泉海置業：以客戶為中心，精益求精，做前沿住宅產品
“常年在22℃左右的室內恒溫的舒適環境中，不用空調、不用暖氣，享受超高含氧量的新風環境，隔絕了噪音，是我對我們被動房的真實體驗。”初次見面，山海大象集團總裁助理兼山東泉海置業有限公司總經理李卿用切身經驗總結了被動房的居住體驗。
泉海置業在濟南開發的漢峪海風海德堡是將于2018年入市的被動式高端住宅項目，建成后將成為山東省最大的超低能耗建筑示范區。
漢峪海風的開發企業——山東泉海置業有限公司是山海大象集團旗下一家以房地產開發經營為主,集房屋建筑工程設計、施工、安裝、物業管理于一體的綜合性房地產開發企業。
李卿告訴記者，泉海置業成立以來，積極探索房地產發展的新思路,拓寬經營領域,提供優質住宅，高品質地開發住宅社區。漢峪海風·海德堡項目是公司首次在濟南開發的被動式住宅項目。
一直以來，被動式住宅以低能耗、綠色節能而著稱，同時因為技術要求嚴苛，成本也相對較高。為什么要放棄開發低成本的住宅而將德國的被動式建筑技術引入濟南?
李卿認為，這與公司總部的發展理念不無關系。李卿說，公司自1992年成立以來，一直在做房地產前沿的產品，致力于綠色建筑、低碳產業發展。是國內較早一批獲得“廣廈獎”“精瑞住宅科學技術獎”的房地產企業，開發項目還多次獲得國家康居示范工程、全國物業管理示范住宅小區、山東省城市優秀住宅小區等稱號。
“精益求精，做好產品是公司一直以來的追求目標。”李卿告訴記者，“被動式房屋產品是在公司與德國能源署住建部溝通的過程中逐漸了解的科技住宅類型，因為其降低能耗，提高住宅質量的初衷與公司的理念一致，公司從2013年開始與德國方面合作，引入了這一科技住宅產品。濟南的漢峪海風·海德堡項目是公司第二批與德國合作的項目，總體價值較高，也希望將這個項目做成高質量、高科技含量、真正給消費者帶來更多實惠的好產品。
深耕濟南，讓被動式住宅成為終極改善目標
“我希望漢峪海風·海德堡能給追求高端居住品質的購房者帶來近乎完美的改善住宅。”李卿對即將面世的產品充滿信心。
被動式住宅起源于20世紀90年代的德國著名金融中心城市法蘭克福。這類住宅使用超厚的絕熱材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能。作為世界上先進的節能技術，被動式住宅改變了能源的功能方式，新型設計采用了精巧的中央通風系統，進氣管和排氣管并排安置，溫暖空氣排出去的同時，清潔的冷空氣引進來，節能達到90%以上。被動房設計之初考慮的是如何降低能耗，盡量減少能耗的補償。
漢峪海風海德堡的被動式住宅綠色環保以及舒適度有多高?
李卿說，濟南的氣候是典型的冬冷夏熱，這與德國的氣候有所差別，即便如此，海德堡的被動房僅需要極少的輔助能源維持舒適度。“被動住宅設計之初就要考慮如何降低能耗，達到90%以上的節能標準，以少量的補充達到房屋全年22℃左右的恒溫溫度和舒適度。我們從設計之初、到整個建設施工過程中都有德國專家的指導，保證綠色住宅的品質。我們更關注的是住宅的使用壽命以及產品質量耐久度提升。
據了解，在住宅的圖紙設計階段，被動式住宅已經對住宅的保溫、防水進行了充分優化。“我們在建設過程中用到的部件比如管道等，使用的都是中國目前耐用度最好的材料，門窗、衛浴也要充分考慮使用壽命，包括后期的精裝修材料，我們都盡量選擇德國品牌。細節方面，比如住宅頂層墻角采用金屬帽設計，讓雨水不會侵蝕到墻面等細節，都充分進行了考慮，真正做到讓配件與建筑的同壽命。”李卿說，“我們用好的硬件讓房屋部件的使用壽命延續，使新房更可以信賴，使用時間更長，而不是在使用過程中出現硬件的毀壞、更換等問題。再就是維持房子的舒適度，新風、22度的恒溫，使得屋內一年四季如春。在居住過程中不再需要吸塵器、加濕器、空調等附加產品，讓生活更簡單、更舒適。”
“我們就是讓我們的產品成為置業者的終極改善住宅的目標”，李卿對項目的產品表現出十足的自信。“我們將深耕濟南，做一個項目，就要把它做好。漢峪海風海德堡被動房項目已經全面開工，預計第一批精裝修試住樣板間今年7、8月份將進行開放，這個時間點正好是最熱的季節，感興趣的朋友可以提前申請試住，感受被動房的居住舒適度，以及周邊施工情況下門窗的隔音效果，真正了解被動房的魅力所在。”
房企激烈競爭中的差異化探索，山東房企中的一枝獨秀
隨著越來越多的房地產企業在濟南乃至山東市場落地扎根，本土房地產企業的生存發展空間日益收縮。堅守在濟南房地產市場的中小房企，利用自身的獨特優勢，摸索著適合自身發展的生存之路。泉海置業就是一家典型的尋找差異化發展道路的本土房企。
李卿介紹，泉海置業開發的漢峪海風項目一期算是較早落地漢峪片區的項目之一，項目開發初期，濟南東部市場還比較冷清，伴隨著濟南城市的發展，如今進入到項目二期，漢峪片區已經成為濟南比較熱門的區域，也是被購房者看好的片區，預計未來將成為社會精英群體居住的區域。2018年，樓市持續調控、房價保持平穩、消費者也正在回歸理性，在這種穩定的大環境下，漢峪海風致力于繼續開發高品質、更宜居、更具市場價值的產品，得到了很多購房者的關注和青睞，產品也得到了行業主管部門的肯定。
李卿說，“市場上的同質產品很多，我們能做的，就是區別于其他開發商，走差異化產品的道路，提供更好的居住環境。濟南項目如此，泉海置業的公司總部——山海大象集團更是如此。”
據了解，山海大象集團的產業涉及房地產開發、裝配式房屋的研發推廣、新能源利用三大方面。致力于綠色建筑、低碳產業發展，通過規范、先進的企業文化和穩健、專注的發展模式。2013年,集團下屬公司與德國能源署簽署被動式房屋戰略合作協議,共同打造山東首家被動式超低能耗綠色建筑住宅項目，濟南的漢峪海風·海德堡項目將成為山東省最大的被動式超低能耗綠色建筑示范區。公司以被動式建筑技術為起點,立志推進中國建筑節能全產業鏈的升級,持續向市場提供對社會和環境友好的產品,領創中國建筑節能未來的發展。經過20多年的發展,逐步樹立起了專業的社會形象。
我們相信，泉海置業將堅持“以人為本”的設計理念，以提供優質住宅為己任,積極探索房地產發展的新思路,拓寬經營領域，為住戶創造高品質的舒適健康生活環境。
（文章轉自大眾網）
